「囲い込み」という言葉を知っていますか？不動産の「囲い込み」とは、「媒介契約を結んだ物件について他社への紹介を拒否する行為」で、国土交通省も改善を指導している懸案事項です。しかし、現在も「囲い込み」を行っている不動産会社は少なくないのが実状。ですから、「知名度が高いから安心」という理由で媒介契約を結ぶ前に、もう一度考えてみてください。「どんな売却活動をしているのか？」「営業担当は信頼できるか？」───ご売却の会社選びは慎重になってなりすぎることはありません。

●東宝ハウスグループの実績と規模

関東1都3県に23社を展開するグループの
スケールメリットを活かした売却活動を。

創業47年を超える東宝ハウスグループは現在、不動産売買の仲介で全国10位※1の実績、これまで住宅を中心に90000件以上のお客様に不動産をお届けしてきました。東宝ハウス新都心は、この実績と経験とグループのスケールメリットを活かし、売却情報をいち早く購入希望者にお知らせするとともに、街や地域に密着した売却活動に力を注いでいます。
（※1 2022年度上半期（4～9月）の売買仲介実績（住宅新報より）。）

●SUUMOなどポータルサイトを中心とした売却活動

クオリティの高い広告と独自の売却活動で、
お客様一人ひとりのご売却を成功へと導きます。

売却活動では、SUUMOや「おうちダイレクト」などのポータルサイトを中心にカメラマンやライターといったプロを起用して、写真やコメントに徹底的にこだわっています。特にSUUMOの広告では、他社と比較しても圧倒的に高い集客実績を誇っています。また、ホームステージングサービス、リノベーション売却サービスなど、独自のサービスにより、査定価格を上回る価格でのスピーディなご売却を目指します。

最新のVRホームステージングサービス

VRホームステージングサービスで、
入居しながらも手軽に効果的な広告活動を。

不動産の売買は8割以上が入居中の物件と言われています。VRホームステージングサービスは家具の削除機能により、入居中でも美しいホームステージング映像を実現。家具のコーディネイトも自在で、インテリアデザインの比較もできますので、購買希望者にとっても物件での暮らしがイメージしやすくなります。売却物件にお住まいになりながらも、手軽に効果的な広告活動が始められます。

ご売却後に"瑕疵担保責任"や"設備のトラブル"が発生した場合、どう対応するのか？それは、「売る側の安心・安全」はもちろん、「購入希望者の安心感」「物件の価格や付加価値」を大きく左右するポイントになります。多くの不動産会社が、さまざまな保証サービスを提供していますので、その条件や内容をきちんと確認した上で、物件の状況、ご売却の目的やご希望に合ったサービスかどうか、見極めることが大切です。

●瑕疵担保と設備保証サービス

インスペクション＆瑕疵と設備の保証で、
「安心」という物件の付加価値を高めます。

近年、宅地建物業法では安全な取引を行うためにインスペクション（物件状況調査）が重視されています。東宝ハウス新都心の保証サービス※１は、売却物件のインスペクションを行った上で、お引き渡し後の瑕疵や設備トラブルを保証※2します。プロの建築士による建物と住宅設備機器の検査を実施し、お引き渡しから最長2年間保証しますので、「検査済」「保証」というメリットで物件の付加価値を高めることができます。
（※1 サービスの適用には条件があります。※2 瑕疵や設備の保証には限度額があります。）

●管理費・修繕積立金・登記費用保証サービス

マンションの管理費・修繕積立金を、
最長3ヵ月、最大10万円※3まで保証します。

ご売却は各種手続きを考えると最速でも1ヵ月以上の期間を要します。マンションの場合、お客様は最低でも1ヵ月以上の管理費・修繕積立金を負担することになるわけです。東宝ハウス新都心は、管理費・修繕積立金を最長3ヵ月、最大10万円※3まで保証します。また、中古の物件を売却する場合、「所有権移転登記」を行う必要があります。私たちはお客様に代わって面倒な手続きを代行、さらには登記費用も負担します。
（※3 ご売却物件の販売価格によって上限の価格が変わってきます。）

多くの不動産会社が提供する「買取り保証」では、「査定価格の90％以内または90％を上限とする」という条件が多く見られます。では、一体いくらで買い取ってくれるのでしょうか？一般的に平均すると「査定価格の60％?70％程度」といわれているようです。しかし、お客様が利益を損ねる買取りは意味がありません。大切な資産ですから、より効果的かつ効率的に活かす方法は必ずあるはずですから。

●複数業者による買取り競合

お客様の利益とメリットを優先した
「買取り保証サービス」。

東宝ハウスグループは自社の買取り、再販を禁止しています。その理由は自社の利益追求に陥り、お客様の利益を損ねる可能性があるから。東宝ハウス新都心は、グループの情報ネットワークとこれまで積み重ねてきた取引実績を最大限に活かし、複数の買取り再販業者を競わせることで、お客様が必要なときに、最も高い金額を提示してくれる業者をご紹介させていただきます。私たちは、常にお客様の利益とメリットを最優先し、最大の満足をお届けいたします。

●ご売却価格査定サービス

ソニー不動産の「おうちダイレクト」と提携。
AIによる「自動価格査定システム」は、
世界最高レベルの精度を誇ります。

東宝ハウスグループはソニー不動産とのパートナー契約により、不動産売買のポータルサイト「おうちダイレクト」を最大限に活用しています。例えば、ソニーの研究開発から生まれた「価格推定エンジン」は、AIを駆使した世界最高水準の精度での価格査定が可能です。また、「おうちダイレクト」に広告を掲載すると、Yahoo!Japan検索の上位に独占的に誘導されますので、より多くの購買希望者の目に触れ、売却活動をさらに加速してくれます。

ご売却の目的や理由は、お客様一人ひとりで違います。「なるべく他人に知られたくない」「築年数が古いけど大丈夫なの？」「資産価値を高めたいのだけど…」といったさまざまな不安や疑問があると思います。それらを解決するためには、不動産のプロだけでなく、設計や施工、金融、税務、法律などの業界のプロのアドバイスが必要な場合もあります。

●ファイナンシャルライフサポート

お客様担当のFP（ファイナンシャルプランナー）が、
税金対策や資産について無料でアドバイスします。

●各業界のプロフェッショナルによる安心サポート

さまざまな業界のプロフェッショナルが、
お客様のあらゆる不安や問題を解決します。